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188比分直播_球探足球比分-劲爆体育区罗东花园小区华丽转身 政府牵头居民自治 老旧小区重绽新颜

2022年05月18日 10:15:46来源:188比分直播_球探足球比分-劲爆体育新闻网

  ■ 通讯员 潘培期

  天色灰蒙,大雨滂沱,风雨之中的罗东花园小区一派安宁祥和。淡黄色的建筑外墙、雨后愈发浓翠的绿化带、停车位上的一排排整齐的汽车……改造后的罗东花园,丝毫不见昔日脏乱差的一面。

  188比分直播_球探足球比分-劲爆体育永中街道办事处副主任柯声凯带着记者行走在风雨中,一点点讲述着罗东花园小区如何从昔日“脏乱差”,转变为如今的“洁净美”。

  难点 居民筹资难 空调机罩统一难 停车位增设难

  破难 “时间大法”“折中法”破除反对意见

  “当年改造罗东花园时,遭遇最大的困难就是部分居民的反对。”柯声凯表示,该改造项目最初计划由政府出资90%,广大业主共同筹资10%,希望借此增强业主的责任感、归属感,更好地参与监督旧小区改造工程。

  虽然大部分居民表示愿意出钱,毕竟政府出资已经占了大头,但始终有个别居民在嘀咕“为什么政府不全包”,直到改造完成后,居住环境提升且房价上涨,给所有居民带来肉眼可见的好处,反对意见才偃旗息鼓。

  “人性复杂,自身立场亦是多变,绝对的意见统一必然不会存在。”柯声凯表示,有些反对意见交给“时间大法”即可,有些反对意见则要通过“折中法”来处理。

  比如说,小区外墙空调机罩的统一设置,各家情况不一,有些住户不曾安装外机,有安装外机的位置也不一样。如果强行拆装移动,以强调排列整齐,可能导致部分老化的外机损坏,引发纠纷。于是,改造项目组为每一户在规定位置预留机罩,由他们自行决定何时进行改装。

  另外,引发最多反对意见的就是在“增设停车位”时,需要拆除一楼住户的防盗网。“对于一楼住户而言,这侵犯了他们的权益,而且因为小区当时是开放式的,一楼住户担心没有防盗措施会招贼。”柯声凯称,对此他们采用了折中手段,将向外凸出、占用公共面积的防盗网进行拆除,并为住户重新安装了平行于墙面的防盗网。最主要的是,随着小区进一步改造,出入口增设智能门禁系统,安保人员、物业相继入驻,安防监控遍布小区,居民对小区安全信心大增。

  难点 世易时移,住户产生新的改造需求

  破难 变法宜矣,小区自治以满足新需求

  罗东花园小区改造项目,由政府牵头,整体设计方案和相关改造内容涉及多个部门,需城建中心、住建部门、发改部门验收之后,才能立项实施。但是,在具体实施过程中,总是计划赶不上变化。

  “地下排水管网疏通,最初虽已规划好在哪些区域进行更新换代,但随着整体开挖,部分未在管网改造范围内的住户,也提出一并更新的诉求。”因此,在具体施工过程中,柯声凯表示会在既定的改造框架内,吸纳补充住户合理的需求。

  世易时移,变法宜矣。老旧小区住户诉求不仅随着施工进程的发展发生变化,在改造竣工后,也会因为时间推移产生新的改造需求。

  首当其冲的就是,老旧小区改造后的后期维护问题。柯声凯指着当初增设的飘檐随着雨水冲刷留下的锈蚀痕迹,举例道:“老旧小区改造的保质期不是永远的,随着时间变化,飘檐出现锈蚀、漏水现象都是不可避免的,这就需要业委会成立维修基金,对改造成果进行后续维护。”当初趁旧改契机,社区牵头介入成立业委会、引入物业管理,已形成小区治理的框架基础。

  除此以外,随着时代变化,能源更新换代,小区内电动汽车使用量剧增,电动车充电问题也成为新的改造课题。柯声凯表示会对小区围墙旁的停车位进行改造,搭建雨棚、增设充电设施,由物业、业委会进行维护,避免出现“长期霸占充电车位”的情况。

  百姓有话说

  以业主诉求为第一要义

  “我们小区,老人比较多,他们平时生活也比较无聊,我们就打算新增一个老年活动室。”张维清是罗东花园小区业委会的一员,他一向将居民的诉求放在心上,打算以小区内老人的期许为目标,设置棋牌室、乒乓球桌等,丰富老人生活。

  杨雪同为业委会的一员,她则表示近期有不少业主反映阳台水管老化出现漏水情况,垃圾桶周边的住户对垃圾桶异味表示不满等等,他们近期将就这些问题开展业主座谈会,共商改造良策。

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